嘉義市店面  西區買屋 / 西區買房 - 車站前鑽石級電梯住家店面太保土地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6666 萬
參考單價：45.27 萬/坪
地址：嘉義市西區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 4衛
總坪數：147.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.42 坪
附屬建物面積：13.84 坪
土地面積：46.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：垂楊國小、玉山國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：嘉義市西區仁愛路住商用透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於嘉義市車站前，人流量極高，商機與租金潛力皆佳。 2. 穩定現金流：1 至 3 樓目前已有租約，可提供穩定的被動收入。 3. 空間彈性：實際使用坪數比登記坪數多出約 30 坪，適合規劃多元商用或居家需求。 4. 機能完善：設有電梯，無障礙設計便利老人與小孩居住，亦利於商業營運動線。 5. 雙重用途：下店上住配置，同時兼顧事業發展與家庭居住，資源不浪費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價 6,666 萬，單價近 45 萬元，對資金壓力要求較大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來可能需留意電梯維護、管線更新或外觀修繕成本。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，且位於繁華市區，購置後需自行解決停車需求。 4. 環境干擾：車站前通常車流雜亂，可能有噪音與擁擠感，較不適合追求寧靜居家者。
機會 (Opportunities)	1. 租務調整空間：目前僅 3 樓出租，若將住商區隔或重新裝修，可提升後段房間之租金收益。 2. 商圈發展：嘉義市區交通節點帶動周邊房價走勢，長期來看具抗跌性與增值潛力。 3. 稅務規劃：住商用性質在特定條件下可作為資產配置分散風險。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊用途屬性導致買盤較少，未來轉手可能較住宅一般物件緩慢。 2. 法規變動：住商用之使用規範若遇政府稽查或法令修正（如營業稅、消防法規），可能增加持有成本。 3. 市場景氣：若宏觀經濟不佳，店面承租率與租金水準可能受連鎖反應影響。