朴子  朴子買屋 / 朴子買房 - 朴子超豪華電梯別墅太保土地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：23.15 萬/坪
地址：嘉義縣朴子市大槺榔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 6衛
總坪數：145.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.05 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：20.22 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東石國中、東石高中
鄰近公園：朴子藝術公園
生活機能：朴子市中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極其寬敞：總坪數近 146 坪，適合大家庭或需要大量置物空間者。 2. 樓層配置便利：全棟 4 樓含電梯，方便長輩與孩童活動，動線友善。 3. 隱私規劃佳：5 房 6 衛的格局，能讓三代同堂各自保有生活領域。 4. 生活機能成熟：位於朴子市中心附近，鄰近學校與公園，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：3,380 萬的總價格屬於高总价物件，預算壓力大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，需預留裝修或結構維護的額外成本。 3. 車位未含：資料特別標明不包含車位，對於大型家庭可能需另外尋找停車方案。 4. 單價較高：參考單價約 23.15 萬/坪，在朴子區域屬於高端價位。
機會 (Opportunities)	1. 置產與自用彈性：既可作為家族共同居住的大宅，也可考量投資出租。 2. 改造潛力：若內部格局或裝潢符合個人喜好，重新裝修後可提升生活質感。 3. 區域發展：朴子鄰近太保地區，若有基礎建設帶動，長期持有價值尚存。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價豪宅在二手市場的流通速度通常較一般住宅慢。 2. 維修成本：老舊電梯或管線可能需要整修，增加隱藏持房成本。 3. 市場波動：非核心都會區的高總價物件，受景氣循環影響較大。

物件評論

這棟位於朴子的電梯別墅對於預算充足、追求寬敞居住品質的家庭來說，是一個相當吸引人的選擇。其最大的亮點在於「近 150 坪的大空間」與「多套房配置」，完美解決了三代同堂需要的隱私與互動平衡問題，加上市中心成熟的機能，生活便利性高。

然而，在決定購買前，建議您務必考量兩點：一是18 年的屋齡，買房後可能需要預留一筆預算進行整修或檢查管線結構；二是總價高達 3,380 萬且不含車位的現實壓力，需評估是否適合您的長期財務規劃。若您尋找的是家族傳承性或長期自住的豪宅，此物件值得列為首選；若以短期投資為主，則建議留意二手市場的流動性風險。