北區買屋 / 北區買房 - 台南土地專家近好市多麥當勞花園夜市店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：台南市北區立賢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：53.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.12 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南北區核心地段，鄰近好市多、麥當勞及花園夜市，生活機能極佳，交通便利。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 53.61 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的配置，適合大家庭居住或作為複式套房出租使用。 3. 車位有保障：標示有平面式車位，解決停車難題。 4. 性價比潛力：以 1850 萬的總價換取北區透天厝的空間規模，單價約 34.51 萬/坪，在該區域舊透天中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，結構維護與管路老化的風險較高，後續整修成本可能增加。 2. 環境噪音干擾：鄰近花園夜市（約 220 公尺）及麥當勞，夜間營業時段可能有車流、人潮及噪音，影響居住安寧。 3. 銀行貸款限制：高屋齡房屋在銀行評估與貸款成數上可能受限，需提前確認購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：5 房配置易於分割出租，鄰近商圈人潮密集，適合打造長租型或短租型（如民宿）物業。 2. 增值翻新空間：因屋舊價格相對合理，購置後透過內部設計翻修與外觀改善，可提升居住品質並拉抬市場價值。 3. 商業與住家混用：考量臨近夜市商圈特性，若符合都市計畫法規，部分空間或可作為居家辦公或小規模營業使用。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性挑戰：高屋齡透天厝在房市下檔時，轉手難度通常高於新成屋，需考量未來換房或退場時機。 2. 社區環境變動：夜市周邊可能面臨政府交通管制、夜市規模調整或周邊建築改建等不可控因素。 3. 維修隱憂：老舊房屋可能隱藏水電管線、防水隔熱等潛在問題，驗屋時需投入額外專業成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需視您的購房目的與居住容忍度而定。

此物件最大的賣點在於「地段」與「空間」。北區立賢路二段擁有極佳的商業與生活機能，對於需要頻繁往來好市多或習慣夜市商圈的買家而言，便利性無可取代。此外，近 54 坪的透天格局在該區域相當稀缺，若以投資收租角度出發，高房間數具備強勁的現金流潛力。

然而，屋齡 37 年是一個不可忽視的因素。建議您在簽約前務必聘請專業工班進行詳細的「結構安全與設施檢查」，確認是否有漏水、管線老舊等隱患，並預留一筆整修基金。同時，請親自在不同時段（特別是夜市營業的週末夜）探勘現場，確認您能接受周邊的人車噪音干擾。若您是自住且追求寧靜的新家庭，此物件可能較不適合；但若您重視地段、準備投資或打算長期持有翻新，這將是一筆值得布局的資產。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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