台東買屋 / 台東買房 - 行政區包租婆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~258 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.57 坪
土地面積：13.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐田國中
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 置入門檻低：總價約 298 萬，單坪價格約 28.2 萬，在台東市核心地段屬於較易負擔的價格。 2. 地理位置優越：鄰近中興路三段、立法機關、大潤發及便利商店，生活機能完善，租金吸引力強。 3. 現有現金流：目前已有穩定租戶出租中，接手即可開始收取租金收益，降低空屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局受限：總坪數僅 10.57 坪且為 1 房 1 衛格局，較適合單身或投資，難以滿足家庭居住需求。 2. 樓層條件限制：位於一樓（整棟/1 樓），可能面臨隱私性、採光、噪音及潮濕問題，影響自住舒適度與轉手流動性。 3. 缺乏車位：標註不含車位，對於有開車需求者或現代買家而言是明顯扣分項目。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：若未來周邊發展成熟，現有租約到期後可能調漲租金，提升投報率。 2. 自置轉自用：若未來有自住打算，此地段通勤便利，在租約結束後可轉換為自住房產。 3. 資產保值：台東市中心土地稀缺，长期持有具抗通膨潛力。
威脅 (Threats)	1. 租客依賴風險：投資回本高度依賴持續出租，一旦市場變動導致空屋期拉長，現金流將受影響。 2. 老屋維護成本：一樓透天厝若屋齡較高，未來可能面臨管線更新或修繕水患的額外支出。 3. 流動性較弱：小坪數、低樓層的投资型房源在二手市場賣方競爭較多，急售時可能需調整價位。

物件評論

此物件對於投資客而言相當適合，但對自住家庭則建議觀望。主要理由在於其優異的地點與成熟的租屋市場，總價門檻低且目前已有穩定現金流，非常適合作為首筆置產的收租資產。然而，若您是為了未來長期居住考慮，一樓的隱私性、採光以及無車位的限制可能會降低生活品質，且 10 幾坪的小格局難以容納家人成長需求。

購買建議：若您擁有穩定現金流需求或準備進行資產配置，此標的價格具吸引力且風險可控；但若是為了改善居住條件或作為家庭永久居所，則需斟酌其樓層與空間限制是否符合您的預期。