南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市嘉和重劃區高CP值孝親樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.69 萬/坪
地址：南投縣南投市忠孝五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：嘉和國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於南投市嘉和重劃區，鄰近嘉和國小與南崗國中，接送學童方便。周圍有全聯、7-11 及市場，日常採買動線短。 2. 空間格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計適合小家庭或孝親需求，坪數約 32 坪，居住空間寬裕。 3. 持管成本低：每月管理費僅 1200 元，長期持有負擔輕微。 4. 樓層便利性：位於 1 樓，適合長輩或行動不便者，無須爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 33 年，可能面臨管路老化、防水問題，未來維修成本需考量。 2. 住宅商用混合：房屋用途為「住商用」，可能受鄰商影響噪音或隱私，且居住品質不如純住宅單純。 3. 車位未包含：標註不含車位，僅門口可停車，無專屬固定車位，夜間停泊便利性與安全性待確認。 4. 座向採光：朝北座向在冬季午後可能較為陰涼或通風不如朝南房明亮。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：資料顯示開價 850 萬，但系統登錄總價約 798 萬，顯示有議價潛力。 2. 自住兼投資：可自住同時考量出租彈性，若重劃區發展成熟，長期具增值空間。 3. 政策補助：若符合相關購屋補貼或首購優惠條件，可降低實際購買成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：老舊且住商混合的房屋，部分銀行可能會降低貸成率或提高利率，影響資金籌措。 2. 流動性較低：相比新房，此類型房產未來轉手對象可能較少，流通性稍弱。 3. 環境變動：重劃區開發進度若不如預期，短期內升值幅度可能有限。