大村買屋 / 大村買房 - 大村田洋巷雙車邊間美墅彰化房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：110.49 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉松槐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.39 坪
附屬建物面積：5.29 坪
土地面積：33.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大村國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近火車站、超市及公園，通勤與購物便利，適合依賴大眾運輸或有小孩的家庭（近大村國小）。 2. 格局規劃完整：擁有 4 房 3 衛的寬敞配置，適合多人口家庭，且含 1 個平面車位，停車需求較易滿足。 3. 總價門檻相對低：與北部相比，1180 萬總價在彰化地區屬中等價位，對首購或換屋族有一定吸引力。 4. 位置特色：標榜雙車邊間，通常採光與通風條件會較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局疑點：總坪數僅 10.68 坪卻有 4 房，空間極度壓縮，需確認是否為每層坪數或包含車位誤植，實際居住品質恐受影響。 2. 樓層型態矛盾：資料顯示「別墅」但樓層標註為「整棟 / 4 樓」，定義模糊，須確認是獨棟、連棟或是高樓住宅，避免預期落差。 3. 屋齡考量：屋齡 20 年雖未老舊，但已非新案，未來可能需面對外牆修繕或管線老化的維護成本。 4. 單價偏高疑慮：以 10.68 坪換算單價約 110 萬/坪，對於大村鄉 20 年舊宅而言，單價並不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值潛力：大村鄰近高鐵與火車站，若未來交通或區域發展完善，房價具備上漲空間。 2. 居住優化可能：因屋齡尚新，可透過室內裝潢微調，創造更符合現行需求的舒適動線。 3. 家庭成長適應：4 房格局彈性大，能滿足孩子長大後分房需求或長輩同住規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：鄉鎮地區房市轉手難度通常高於都會區，未來若要出售可能需較長時程。 2. 利率與房價波動：升息環境下房貸壓力增加，且舊宅價值漲幅往往落後新案。 3. 房屋實體隱憂：若樓層或坪數數據有誤，可能涉及建地實際面積與法規使用問題，影響貸款或產權。