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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：17.84 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉自立路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：110.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.46 坪
附屬建物面積：3.539 坪
土地面積：51.805 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於吉安鄉自立路二段，鄰近花蓮火車站，生活機能与交通便利性高。租金收益穩定：目前為滿租狀態，且樓層規劃多為小型套房，具備穩定的現金流。臨路寬敞：臨路達 15 米，視野與通行條件較佳，對商業展示面有利。產權類型明確：整棟取得，擁有完整的土地與建物權利，適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 34 年，後續可能面臨維修成本增加（如防水、管線更新）或銀行貸款評估困難。用途限制：登記為商業用，稅費結構與住宅不同，且若需自住資格可能會受影響。坪數大但單價高：總價近 2,000 萬門檻，非一般首購族可負擔，流動性較差。無車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於需要停車的租客或買家可能構成影響。
機會 (Opportunities)	翻新增值：透過重新裝潢與空間優化，有望提升單間租金收益，進而拉抬房產價值。租戶群穩定：鄰近大學與火車站，學生及商旅租賃需求持續存在，空置風險相對可控。整體規劃彈性：整棟建物若未來有都更或重建機會，可能會有更高的土地開發潛力。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著使用年限增加，突發性的大型修繕可能導致額外支出或暫時無法出租。租約變動：若遇到經濟波動，租戶支付能力下降或退租，將影響投資回報率。法規調整：商業住宅使用的相關法令若有變動，可能影響未來使用彈性或稅務負擔。市場流動性：由於是商業店面及總價較高，轉手時可能會比一般住宅更為耗時。

物件評論

這是一筆適合投資收息型買家的物件，而非單純自住首選。

值得購買的理由： 主要在於其成熟的租金回報率與優越的地段。吉安鄉自立路為花蓮發展核心區，且鄰近火車站，確保了長期的租賃需求。目前滿租狀態意味著您接手後即可立即獲得現金流，對於希望透過房地產獲取被動收入的投資者來說，是一項相當穩健的配置。此外，15 米臨路寬度提供了良好的商業展示價值。

需要謹慎考慮的因素： 您必須接受此建物為**老屋（34 年）**的事實。這代表您需預留一筆未來可能發生的維修基金，以確保房屋維持良好出租狀態。同時，由於用途為商業用，請務必確認您的貸款條件與稅負成本是否符合您的預期，且該物件並不具備住宅般的居住舒適性與法律保障（如租屋法權益差異）。

總結建議： 若您手頭資金充裕，尋求長期穩定租金收益，且不介意老屋維護問題，此物件值得列入考慮；但若您期望房屋能持有二十年後翻新生意或作為年輕家庭的第一套自住房，則需慎重評估其老屋屬性與商業使用限制帶來的潛在風險。