安南買屋 / 安南買房 - 台南土地專家良勳淵源頂層無限棟距三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：30.54 萬/坪
地址：台南市安南區智安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良勳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.34 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：13.8 坪
其他面積：9.03 坪
土地面積：10.09 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3446 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，建築質量新穎，初期維修煩惱少。 2. 位於 13 樓頂樓，享有無遮擋視野與通風，且噪音干擾較低。 3. 社區總戶數 61 戶，一層僅 5 戶，住戶單純，動線安靜。 4. 贈送停車位（含電動車管線），並附機車位，停車需求解決完善。 5. 鄰近仁安公園與市政中心，生活機能與環境品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價近一千五百萬，坪價約 30.5 萬元，對部分預算有限的買家門檻較高。 2. 頂樓潛在風險：雖為新成屋，但長期仍需留意隔熱與防水性能。 3. 高樓層完全依賴電梯運作，若發生故障或停電時上下較不便。 4. 位於安南區智安三街，距離市中心核心商圈車程稍遠。
機會 (Opportunities)	1. 安南區市政建設持續發展，周邊房價增值潛力可觀。 2. 電動車管線預留，符合未來綠色生活趨勢，增加物件未來轉手吸引力。 3. 雙中心與學區資源豐富，適合家庭居住或出租需求穩定。 4. 仲介團隊有律師顧問與履約保證，交易安全有保障。
威脅 (Threats)	1. 安南區新成屋競品多，未來二手轉手時面臨同區競爭壓力。 2. 房市景氣波動可能影響資產總值表現。 3. 管理費約 3,446 元/月，長期持有成本需計入家庭預算評估。

2. 物件評論

是否值得購買：適合追求新成屋品質與停車便利的家庭購屋者。

此物件在安南區屬於高質素的新成屋選擇。最大亮點在於「頂樓無限棟距」帶來的採光視野，以及「電動車預留管線」的現代化規劃，非常符合有孩家庭及注重生活品質的族群。社區戶數單純、管理費合理，且仲介方具備履約保證，能降低交易風險。

雖然單價在該區域偏高，但考量 1 年屋齡帶來的低維修成本與完善停車配套（含機車位），整體性價比仍具吸引力。若買家不介意頂樓需自行做好隔熱措施，且能負擔每月管理費，這是一個值得考慮置入的優質标的。建議實地參觀時，重點檢測頂樓防水狀況及電梯運作流暢度即可放心入手。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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