東區副都心店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地專家專-東區崇德超醒目黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：46.77 萬/坪
地址：台南市東區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.38 坪
附屬建物面積：3.92 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇明國中、崇明國小
鄰近公園：陽光公園、巴克禮
生活機能：崇義黃昏市場、全聯、南紡
附近交通：鐵路地下化
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台南東區崇德路黃金地段，臨接 15 米寬大道，人車流量大。住商混合型態，兼具居住與商用出租潛力。格局方正、空間寬敞（57.3 坪），擁有 5 間房與 2 廳，使用機率高。周邊生活機能完善，鄰近崇明國小及國中，靠近黃昏市場、全聯及南紡商圈。
劣勢	屋齡已達 45 年，建築老化可能增加維修負擔或安全隱憂。總價 2680 萬門檻較高，對於一般自住買家壓力較大。車位資料未明確標示（為「其它」且非總坪數內），停車便利性需現場確認。附近同類店面競爭激烈，可能影響出租租金溢價空間。
機會	鐵路地下化工程即將完工，預期將改善交通動線並減少噪音干擾。未來周邊陸續引進大型商場及好市多，商圈熱絡度有望提升，帶動地價增值。學區價值穩固，若作為學區房結合店面經營，租金支撐力強。
威脅	高齡建築可能面臨限縮貸款成數或評估價值受限的風險。鄰近新興大型賣場落成後，老店家的客源分流效應存在變數。宏觀經濟環境若波動，高單價不動產流動性可能受影響。

2. 物件評論

此物件為位於台南東區崇德路核心地段的住商混合透天厝，總價 2680 萬，適合資金充裕且具備投資眼光的買家。其最大賣點在於地理位置優勢，不僅鄰近優質學區與成熟商圈，更受惠於即將完工的鐵路地下化工程，長期增值潛力可觀。

然而，45 年的屋齡是必須慎重考慮的劣勢，購屋前建議安排專業技師進行結構安全檢查並評估整修成本。若您尋求高租金回報率或資產配置，且能接受舊建築維護需求，此標的值得優先考察；若以純自住舒適度為首要考量，則需權衡老屋帶來的隱形支出。總體而言，这是一筆具備潛力的交易，但建議在確認房屋結構與車位使用狀況後再行決定。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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