安南買屋 / 安南買房 - 台南土地專家三頁樓建築。全新未住雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：43.56 萬/坪
地址：台南市安南區樂安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三頁樓
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：56.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.64 坪
附屬建物面積：8.29 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，省去了整修成本與時間。格局優異： 4 房 5 衛的設計適合大家庭或三代同住，且特別規劃孝親房，隱私性佳。硬體品質：由台南在地知名建商「三頁樓」開發，搭配林內廚具、德國 V&B 衛浴及大同氣密窗，居住質感有保障。空間寬敞： 6 米面寬設計通風採光好，並附有獨立雙車庫（雖未計入坪數），滿足停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於安南區樂安一街，相較於台南市中心或安平區，生活圈核心距離稍遠，通勤時間可能增加。單價門檻：參考單價約 43.56 萬/坪，總價近 2,500 萬，對於首購族而言門檻較高。樓層因素： 4 層樓透天，高樓層若無電梯，對長者或日常搬運重物可能不便（雖有孝親房規劃，但仍需考量動線）。
機會 (Opportunities)	區域發展：近國道 8 號及南科廊道，隨著南科與台南西部開發，未來房價增值潛力可期。租賃潛力：周邊鄰近海佃、安南校區及行政中心，若考慮投資出租或作為工作據點，需求穩定。資產保值：新建物在二手市場通常較受歡迎，且具備良好設備（如電動車充電樁預留），符合未來趨勢。
威脅 (Threats)	總價負擔：在高利率環境下，2,480 萬的總價將使房貸負擔沉重，需評估還款能力。市場流動性：安南區透天供給量若增加，可能影響未來轉手速度與價格競爭力。維護成本：大坪數獨立車庫與多間衛浴在日後清潔與維修上的時間及費用成本較一般住宅為高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算與生活需求。

這棟位於安南區的雙車墅透天屋，整體而言是一棟「居住品質優先」的物件。對於在台南南部或南科工作、家庭人口結構較多（需孝親房）、且重視房屋新穎度與建材細節的買家來說，這是一個具備高CP 值的選擇。新建物不用擔心管線老舊問題，加上知名建商的工法品質，能顯著降低後續住戶維修風險。

不過，由於總價約 2,480 萬並非低標價位，且位於安南區特定巷弄（非極核心地段），建議您在下決定前，除了評估自身的貸款能力外，也應實地確認通勤時間是否符合您的日常動線。若您追求的是寬敞舒適的家庭生活空間及未來資產增值的潛力，此物件非常值得安排參觀；反之，若預算吃緊或對市中心依賴度極高，則需再斟酌考量。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

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