三峽買屋 / 三峽買房 - 女王萬歲北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：44.27 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：女王萬歲
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：8.38 坪
車位坪數：17.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：B2-10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3866 元/月
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍學公園
生活機能：台糖超市
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 4 年，設施新穎，維護狀況佳；位於 9 樓（共 12 樓），採光通風與隱私性俱佳，且避開噪音干擾。空間寬敞：總坪數 42.2 坪包含車位，室內實用坪數寬裕，對於二房格局而言相當舒適，居住密度低。學區明確：鄰近龍埔國小，對有学龄兒童的買方而言非常便利，能減輕接送負擔。生活機能完備：周邊有台糖超市、龍學公園，滿足日常採買與休憩需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：在如此寬敞的空間下僅配置 1 間衛浴，對於未來家庭成員增加或多人同時使用的便利性稍顯不足。停車方式限制：車位為昇降平面式，雖節省空間但使用上可能需等待機械運作，不如電梯直達車位便捷。區域距離：位於新北市三峽區，前往台北市中心通勤時間較長，若未自駕或捷運通車前，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：標榜鄰近未來捷運站與國道三號，隨著交通建設推進，區域可達性與房產價值有望成長。市場流動性：北大特區附近大學人潮穩定，若作為出租投資，學租需求相對穩健。價格調整空間：參考單價約 44.27 萬/坪，建議可視近期同社區成交價進行議價，爭取合理買入點。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受景氣循環影響，需考量短期持有成本與長期增值潛力。轉手難度：二房一衛的格局在高端大坪數需求者中可能吸引力有限，未來售屋對象可能不如三房產品廣泛。管理費負擔：月管費 3,866 元對於此面積屬於正常偏高水平，長期持有需納入家庭預算考量。