南區買屋 / 南區買房 - 台南土地專家近新光三越商圈整新美寓【我是開發歡迎配件】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+3房(室) 2廳 2.5衛 1廚房
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.22 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：4.39 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資客」或「年輕小家庭」而言具有一定的購買價值，但對於「長齡居住」則需慎重考慮。

主要理由如下：

地段與租金優勢：靠近新光三越及學區是其最大賣點，配合可隔多間的靈活性空間規劃，非常適合追求租金報酬率的投資需求。
老屋隱憂需評估：42 年屋齡加上頂樓無電梯的配置，長期居住舒適度較低，且銀行貸款可能會受限，建議購屋者先確認貸款資格及後續整修預算。
價格與法規風險：單價在舊公寓中偏高，且「5+6 樓」的規劃需釐清是否為合法登記面積，避免日後產生法律糾紛。

若您資金寬裕、能接受爬樓梯或願意投入維護成本，並看重生活便利性與租金回報，此標的是個值得深入拜看的機會；但若以傳家或長期無障礙居住為主，建議優先考慮電梯大樓或屋齡較新的物件。

問與答

我要發問

台南土地專家

陳聖媮(仲介，收取服務費)

暱稱：陳聖媮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-197781

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產湖美加盟店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (104)登字第297885號

台南土地專家陳聖媮 0937-197-781
*招財貓夫妻（忠憲聖媮）*

LINE官方帳號@a13141314
那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

招財貓夫妻（忠憲聖媮）
服務專屬於你/妳的不動產故事

#幸福家不動產湖美加盟店
#鴻成不動產開發有限公司
#營業員證號:(104)登字第297885號

室內電話：0983696077

我家粉絲團