安平買屋 / 安平買房 - 台南土地專家隱岸居-三角窗4車電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬
參考單價：48.58 萬/坪
地址：台南市安平區世平三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 5衛 1廚房
總坪數：98.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.18 坪
附屬建物面積：14.21 坪
土地面積：41.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：四車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎屋況：僅 3 年屋齡，採清水模外觀，內部設施與維護成本低，入住即無須大動干戈。 2. 空間規劃優異：總坪數近百坪，包含電梯、三面採光主臥套房及專屬露臺，生活機能與私密性俱佳。 3. 停車機能強大：一樓可隔出辦公空間，且具備獨立車庫與併排停 4 車的規劃，適合車輛收藏者或大家庭使用。 4. 交易保障：由直營店經營，提供履約保證服務，降低交易過程中的法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 5,000 萬且單價達 48 萬元/坪，資金籌措壓力大，對於一般購屋者門檻甚高。 2. 持管成本高：百坪空間意味著較高的管理費、稅金及水電維護開支，長期持握成本不低。 3. 格局特殊性：3 房配 4 廳的規劃較為特殊，若家族成員較少可能造成公共空間利用率不足。
機會 (Opportunities)	1. 商住兩用潛力：一樓可作為辦公或工作室使用，結合住家機能可增加資產運用彈性。 2. 區域發展性：安平區近期持續開發中，隨著交通與設施完善，長期具保值潛力。 3. 市場流通需求：同類型的「豪宅透天」在市場上供應量有限，若有特定客群（如高淨值家族）需求較易匹配。
威脅 (Threats)	1. 地理位置風險：安平部分區域臨海，需確認房屋是否位於洪水或海水侵蝕潛勢區，長期對建築維護有影響。 2. 流動性較差：高總價住宅在市場下行時較難脫手，買方群體較窄，未來轉手週期可能較長。 3. 環境因素：臨海地區空氣濕度高且鹽分重，對外牆清水模材質的維護保養頻率要求較高。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求與資金規劃。

主要理由：

適合用途明確者：此物件並非一般家庭住宅，而是針對「大家庭共居」、「需要在家辦公」或「有大型車輛收藏」需求的買家設計。若您的家庭結構龐大或需結合居住與輕商業用途，此空間極具實用性。
新成屋優勢：3 年屋齡加上電梯設置，在傳統透天厝中屬高規格配置，省去了老舊房屋翻修的時間與金錢成本。
風險控制考量：由於總價高達 4780 萬，建議務必確認安平區該街廓的淹水潛勢及通風採光狀況。此外，履約保證機制已提供交易安全，但仍需仔細審閱產權資料，確保無海砂屋或鄰地界線糾紛等隱憂。

若您預算充足且看重「獨立空間」與「低維護新成屋」，此物件具備相當的持有價值；但若僅視為純投資用途，則需評估高單價帶來的流動性風險。

問與答

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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