桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤百川綠晶４房車●通風佳採光優、近同德國中、近公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立同德國小、市立同德國中
鄰近公園：同德環保公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：位於同德國中、同德國小明星學區範圍，適合重視子女教育者。 2. 採光通風極佳：為邊間戶，三面採光且前後有陽台，房間皆有窗，居住舒適度高。 3. 房車位包含在內：4 房格局附一坡道平面式車位，解決停車痛點，提升便利性與保值性。 4. 生活機能完善：鄰近南平市場、同德環保公園及敏盛醫院，日常購物、休憩與就醫皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年房齡對部分買家而言偏大，未來轉手時銀行贷款額度可能受限。 2. 高樓層移動：6 樓屬於中高樓層，雖景觀好但對搬運物品或緊急疏散（如电梯故障）需考量體力與風險。 3. 管理費偏低疑慮：每月管理费僅 2130 元，可能意味著社區公共設施維護或清潔服務水準一般。
機會 (Opportunities)	1. 空間規劃彈性：現為有裝潢狀態但格局方正，可依據個人喜好進行現代化改造，提升居住質感。 2. 持有成本可控：相對新成屋，此單價約 28.59 萬/坪在桃園核心區具競爭力，適合長期自住或投資收租。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：30 年大樓需留意公共設施（如水管、電線、防水）的老化狀況，未來可能面臨高額修繕基金需求。 2. 流動性影響：隨著屋齡增長，未來轉售給依賴貸款的年輕族群難度增加，可能縮小潛在買家群體。

物件評論

此物件整體而言適合重視生活機能與子女教育、且能接受老舊公寓條件的家庭購置，但在購買前需特別注意建築結構維護狀況。

主要理由如下：

地段與格局價值高：在桃園核心區擁有大坪數四房並附車位，加上三面採光的邊間優勢，居住體驗通常優於一般同價位房源。學區資源更是穩定的保值關鍵。
需警惕屋齡隱憂：30 年屋齡是雙面刃，雖降低了單價成本，但涉及貸款年限限制及未來可能發生的大修費用。建議購屋前務必確認社區公共基金充足，並進行專業房屋鑑价。
性價比考量：總價 1598 萬含車位，對於需要三房以上的大家庭而言是相當實惠的選擇，若能接受舊宅氛圍或願意投入裝潢，此物件具備良好的長期居住與投資潛力。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團