※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站(
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅約 2 年，屬於新成屋，減少修繕隱憂。 2. 總價 978 萬包含平面車位，對於 30 坪左右的房型而言性價比高。 3. 管理費每月僅 500 元，長期居住成本較低。 4. 社區規模小（共 8 戶），住戶單純且隱私性佳。 5. 鄰近竹南火車站及科學園區，通勤與租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 2 樓，屬低樓層，若無遮擋可能受外部噪音干擾或隱私不足。 2. 格局為 2 房 1 衛，家庭人口增加時衛浴使用上可能略顯緊湊。 3. 屋內面積較小（主建物 19.18 坪），若對室內空間感要求高者需斟酌。 4. 座向為西南朝東北，部分時段可能受西曬影響或通風條件不如全朝南。
機會 (Opportunities)	1. 竹南鎮因鄰近竹科，房價基礎支撐力尚佳，具備保值潛力。 2. 周邊生活機能完善（市場、公園、醫院），利於自住便利性。 3. 目前為新案區熱銷物件，若買方能透過談判獲得優惠價格，可進一步提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 同區域新推案量可能增加，未來二手轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 房價若隨景氣波動，位於竹南非核心區段的價格反彈力需觀察。 3. 低樓層在未來出售時，受貸款條件與買方偏好影響較大。