竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲築好運全新兩房附平車2B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：32.84 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹篙厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築好運
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.59 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：11.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 2 年，屬於新成屋，管線與設施較新，居住品質佳。 2. 包含車位：總價含平面式車位，對購屋者而言相當划算，省去單獨購買車位的龐大成本。 3. 社區隱私：全區僅 8 戶，一層兩戶，住戶少且管理安靜，私密性高。 4. 生活機能便利：鄰近竹南火車站及科學園區交流道，通勤便利，附近有市場與公園。 5. 持費低：管理費每月僅 500 元，長期持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數緊湊：總坪數約 28.56 坪卻規劃為兩房，實際居住空間可能較擁擠。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為家庭成員較多者，早晚使用時段可能會產生爭用情況。 3. 座向影響：朝向西南偏北，下午西曬可能導致室内溫度較高，空調能源消耗略增。 4. 樓層景觀：位於 5 樓中低樓層的 2 樓，視野與採光可能不如高樓層，且需注意隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 首購需求旺：此總價位符合小資族或新婚家庭的首購預算，流通性佳。 2. 區域發展：竹南鄰近新竹科學園區與高鐵站，隨著產業擴散，房價具上升潛力。 3. 持有成本低：低管理費與新建築結構，長期持有的維修成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在升息或利率調整環境下，房貸壓力可能增加，需評估自身還款能力。 2. 轉手流動性：小坪數、一衛設計的產品，未來若欲換房，接盤客群可能受限，轉手速度未必如大坪數快。 3. 市場波動：房地產市場整體景氣循環可能影響短期房價波動。