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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3440 萬~~2752 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九385金
投標日：115/2/11
社區：布達宮
總坪數：97.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.52 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：9.76 坪
車位坪數：16.33 坪
土地面積：30.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於有鑑價能力、願意承擔法拍程序風險且具備整修預算的買家來說，具有相當高的購買價值；但對於尋求安穩居住、期望即買即住的第一次購屋者，則需要較為謹慎評估。

主要理由：

性價比突出：在林口區找到近 100 坪含車位的電梯別墅，且單價控制在市場合理區間，長期持有或作為家族資產相當划算。
地理位置優越：生活機能與交通動線完善，距離主要商圈與捷運站均在可接受範圍內，保值性強。
風險需評估：最大的考量點在於法拍屋的潛在問題（如佔用狀況、裝修隱修）。建議您務必先確認該房屋是否有人佔用，並預留足夠的整修款項，且需透過專業的法拍代標服務或律師協助釐清產權，以降低購買風險。

如果您能接受上述風險並做好資金規劃，這是一筆值得列入考量的資產標的。

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