佳里透天
佳里買屋 /
佳里買房
-
佳里傳統孝親透天 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：20.95 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
祥和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.65 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 768 萬購得 36.65 坪透天，單價約 20.95 萬/坪，在佳里區屬合理價位。 2. 生活機能佳：鄰近仁愛國小與市場，交通與採買便利，適合有學齡兒童的家庭。 3. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 2 衛的空間，且特別規劃孝親房，非常適合三代同堂居住。 4. 委託可靠：由太平洋房屋佳里店經營，該團隊在在地超過 20 年，交易流程相對有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 40 年，可能涉及管線老舊、防水或結構問題，後續維修成本需納入考量。 2. 無車位規劃：坪數不含車位，對於現代家庭而言，停車不便可能是重大缺點。 3. 增建疑慮：特色提到三樓增建兩房，若未完全合法化，可能影響貸款額度或未來產權移轉。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老屋翻新材料價值：透天厝包含土地持分，長期來看土地增值潛力大，適合有整修預算者。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，若是作為投資出租，針對家庭租戶的吸引力較高。 3. 居家空間優化：格局方正且有增建空間，若能取得完整產權證明，透過裝修可大幅提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全風險：40 年老屋若未經仔細鑑價檢測，恐隱藏漏水或構造缺陷。 2. 法令合規性：「增建」部分若涉及違章建築，未來政府查緝或拆除風險需由買方承擔。 3. 流動性挑戰：老舊透天在市場上的流通性通常不如新成屋，未來轉手難度可能較高。 |
物件評論
此物件對於「重視生活機能」與「三代同堂需求」的買家來說，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於坪數大且鄰近學校與市場，非常適合需要照顧長輩或有子女就學的家庭，768 萬的總價位在佳里區屬於親民選擇。
然而，您必須謹慎評估屋齡帶來的潛在風險。建議在簽約前委託專業技師進行詳細的房屋鑑價，確認結構安全與增建部分的合法性，並預留一筆整修預算。若您不介意老屋風格、能解決停車問題，且追求土地持分價值，這是一個值得考慮的標的；但若您追求全新設施或對維護成本敏感，則建議需再斟酌。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
