高雄透天大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營㊣文教特區三角窗豪氣樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：117.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.231 坪
附屬建物面積：8.076 坪
共同使用：9.794 坪
土地面積：16.208 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新甲國小
鄰近公園：鳳山運動公園、衛武營都會公園
生活機能：大明商圈、國宅市場
附近交通：O10衛武營站、 Y17新甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通: 位於衛武營文教特區核心，鄰近鳳新高中等明星學區，擁有完整的 12 年國教資源。交通極為便利，距離捷運 O10 衛武營站及 Y17 新甲站皆近，橘線未來潛力大。空間規劃: 總坪數約 117 坪，格局為 4 房 3 廳 4 衛，空間寬敞且動線靈活。公設比僅 8.6%，實用率高，管理費每月約 2,400 元，持有成本低。商業潛力: 三角窗雙面臨路設計，招牌醒目，適合開設補習班、診所或工作室等店鋪，具備「下商上住」或獨立經營的多元可能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素: 屋齡已達 31 年，可能面臨老舊需翻修、貸款年限受限或未來維修基金增加的問題。價格門檻: 參考單價約 27.75 萬/坪，對於住宅用途而言，在鳳山地區屬於中高價位，投資報酬率計算需更精準。住家純度: 因地可作為商業使用，周遭環境可能有人流雜亂或噪音干擾之虞，居住隱私與寧靜度不如單純住宅社區。
機會 (Opportunities)	區域發展: 隨著衛武營都會公園及國家音樂廳周邊開發成熟，該區域生活機能將持續提升，有助於房產增值。租金收益: 若規劃為店面或辦公室出租，由於大明商圈與文教區優勢，承租需求穩定，可提供長期現金流。教育資源: 鄰近新甲國小及鳳新高中，對於重視學區的買方而言，具有保值性。
威脅 (Threats)	市場波動: 高總價物件對利率變化較敏感，若升息或房市走冷，流動性可能較低。維護成本: 屋齡增加後，外牆、管線等硬體更新可能涉及大額修繕費用，需預留預算。使用限制: 雖為住家用，但若作為商業經營需留意當地法規及社區規約，避免產生糾紛。