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台南美美房屋 安興街１６套房透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：18.71 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 16衛
- 總坪數：116.953 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.724 坪
- 附屬建物面積：11.229 坪
- 土地面積：45.959 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的「投資型房產」而非一般「自住房屋」。總價 2188 萬換取安南區成熟地段與近 120 坪的空間，單價合理，具備良好的租金收益潛力，特別適合追求穩定現金流的投資客。然而，其高達 16 個房間的格局、20 年屋齡以及缺乏車位等條件，對於尋求自住家庭來說，居住隱私、噪音干擾及未來翻新成本皆是必須考量的現實問題。
建議結論： 若您規劃將此房產作為長期收租工具，並有足夠心力或預算聘請專業管理，則此物件值得購入；若您主要需求為自住生活，或是希望快速轉手，則建議慎重評估其居住屬性與法律法規風險後再行決定。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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