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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：隆昌公園
生活機能：永興市場/莒光黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 998 萬，單價約 24.91 萬/坪，在楠梓地區提供三房格局，對於預算有限的家庭或首購族十分友善。 2. 格局實用：室內實坪超過 30 坪，且為邊間前後雙陽台設計，採光與通風條件良好，空間運用彈性大。 3. 交通與機能：鄰近油廠國小捷運站，台 17 線交通便利；周邊有莒光國小、右昌國中以及各大市場，生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 36 年，可能面臨設備老化問題，且銀行核貸時對屋齡限制較嚴謹，可能影響貸款成數或年限。 2. 樓層因素：位於 16 樓中的 2 樓，噪音干擾及隱私保護可能不如中高樓層；此外，低樓層對於採光雖有雙陽台輔助，但仍需注意前後住戶遮擋情況。 3. 停車規劃：車位未含於坪數中，機車停放雖方便但無汽車停車空間資訊，需自行確認停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於莒光國小與右昌國中學區範圍內，對於重視子女教育的家庭而言，具備穩定的居住需求。 2. 捷運效應：隨著周邊捷運路網的完善（特別是橘線），此區域的增值潛力仍受市場關注。 3. 空間改造：格局方正且面積大，適合喜歡自行裝潢、調整室內設計的買家，能根據個人喜好重塑居住環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行評估價值低於總價，需準備較高的自備款，或必須接受較短的貸款年限。 2. 社區維護成本：老舊電梯大樓未來可能面臨修繕基金不足的問題，若社區無重大改建計畫，房產保值性可能不如新成屋。 3. 垃圾清运：管理資訊中提到垃圾車特定時段開門，低樓層買家需留意是否會有短暫的噪音或氣味干擾。

物件評論

此物件對於重視生活機能、預算有限且對學區有需求的首購家庭或投資者來說，是一個值得考慮的選擇。其核心優勢在於地理位置優越（捷運與雙學區）以及高坪效的價格策略；三房兩廳的實用格局也能滿足長期居住需求。然而，36 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在簽約前務必確認銀行對該物件的貸款評估條件，並詳加檢視社區現況與修繕基金狀態，以評估未來的潛在維護成本。若您的預算能容納較高的自備款或接受較短貸款年限，這將是一筆性價比極高的置業資產。