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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：高雄市楠梓區經建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季春
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1748 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園、惠心公園
生活機能：楠都市場、楠梓東街市場
附近交通：楠梓火車站、楠梓交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻適中：總價約 798 萬元，單價約 31.5 萬/坪，在高雄市屬於較親民的價位。 2. 地段與交通便捷：鄰近楠梓火車站、國道交流道，前往高雄各地區及台南便利。 3. 生活機能成熟：周邊有市場、公園及連鎖商店（7-11、全聯等），住家環境便利。 4. 格局優勢：每間房間皆帶窗，通風良好，且可彈性改動為兩房或三房使用。 5. 屋況新穎：屋齡約 7 年，社區為電梯大樓，維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：3 個臥室僅有 1 個衛浴，若為家庭長期居住，早晚高峰可能產生擁擠。 2. 車位未含：總價不包含車位，需額外評估租車或購車位的成本。 3. 現況出租中：房屋目前有人承租，買屋後若需自住則需處理與租戶的退租事宜。 4. 樓層景觀：位於 5 樓（共 14 樓），屬於中高樓層中間，視野可能受限但採光尚佳。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：目前為出租房產，具備穩定的現金流，適合以投資為目的的買家。 2. 改造空間大：格局方正且可改兩房，符合不同家庭階段或租賃市場的需求。 3. 區域發展：位於楠梓、仁武、大社交界處，隨捷運及交通建設，長期保值性具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢若不如預期，可能影響轉手價格。 2. 租約糾紛隱憂：買房後若與現有租戶解約或溝通不良，可能延誤入住時間。 3. 同區競品多：楠梓區新建案及二手屋供給量若不低，未來轉手競爭壓力較大。