左營店面全新樓店  左營買屋 / 左營買房 - 楠梓買房推薦浤圃巨星三鐵核心金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3160 萬 (含車位價)
參考單價：70.39 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浤圃巨星
總坪數：44.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：18.15 坪
車位坪數：7.71 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 27樓
屋齡：0 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小/左營國中
鄰近公園：左營綠園道
附近交通：捷運紅線巨蛋站/高鐵左營站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：浤圃巨星 (sid: 1172499)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於左營華夏路，緊鄰漢神巨蛋商圈與高鐵站，屬於「三鐵共構」的核心樞紐，人潮與车流穩定。 2. 新品優勢：屋齡 0 年，建築設施新穎，初期維護成本低，且符合現代化店面經營需求。 3. 車位附贈：總坪數包含一席平面車位，對於商業空間而言，便利店家進出貨及訪客停車，提升實用性與價值。 4. 規劃完善：鄰近左營綠園道，周邊生活機能成熟，交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質：屬於商業用店面，稅賦較高（房屋稅、地價稅），且貸款成數與利率通常不如住宅優惠。 2. 價格門檻：總價 3,160 萬的門檻較高，適合有充足資本或資金規劃的投資者，初買家壓力較大。 3. 資訊不一致：廣告標題提及「楠梓」，但實際地址為「左營區」，雖為鄰近區域，但仍需確認是否為文宣誤植，避免混淆。 4. 樓層限制：位於大樓底樓 (1-2 樓)，若上方住戶眾多，可能面臨電梯使用高峰期的動線混亂或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：黃金地段對於連鎖店、餐飲業或展示中心吸引力強，潛在租金承租力佳。 2. 資產增值：隨著左營區都市更新與高鐵站周邊開發成熟，長線資本利得可期。 3. 靈活使用：可作為自用辦公室結合門市展售，或單純出租，投資方式具彈性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業不動產受經濟環境影響較深，若周遭商家承租能力下降，可能導致空置率升高。 2. 競爭激烈：巨蛋商圈新案與舊改案眾多，需評估同區域租金水平以確保投資報酬率。 3. 政策風險：未來若有相關建築法規或商業區使用管制調整，可能影響營運效益。