仁武臨路車墅 5房  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武新鳳街臨路車墅楠梓買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1768 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：高雄市仁武區新鳳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.22 坪
附屬建物面積：6.16 坪
土地面積：25.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁武國小、仁武高中(國中部)
鄰近公園：新祥街公園籃球場
生活機能：仁春黃昏市場
附近交通：國1、國10
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 57.38 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，適合多人口家庭居住。 2. 交通便捷：鄰近國 1、國 10 及省道，通勤高雄其他區域或台中山區非常便利。 3. 採光通風佳：五間臥室皆有開窗，確保通風良好，提升居住品質。 4. 車位獨立：附設獨立車庫，停車方便且具隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 24 年，可能面臨老舊管線、防水或外牆維護問題，需預留翻修預算。 2. 臨路環境：位於新鳳街臨路車墅，雖為寧靜住宅區，但需注意門前 8 米雙向道路可能產生的噪音或塵埃影響。 3. 價格門檻：總價近 1768 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近仁武國小、國中部及高中，完整教育資源能吸引家庭型買家或作為未來轉手賣點。 2. 區域溢價潛力：被列為楠梓買房推薦，暗示該處具比周邊更有性價比的潛質，可能受惠於楠梓熱區外溢需求。 3. 機能成熟：靠近黃昏市場及中正、中華商圈，日常採買與生活機能完善。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房價受區域供需影響大，若整體房市走弱，20 年以上的舊屋 resale value（轉手價值）可能較難大幅成長。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，後續的修缮或增設設備（如電梯、更新系統）將增加持有成本。 3. 競爭對手：附近若有新建成案推出，可能在價格與房齡上形成比較壓力。