中正區電梯樓中樓  中正買屋 / 中正買房 - 中正首藝景觀樓中樓附車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12342 萬~~10492 萬 (含車位價)
參考單價：94.66 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬149321
法院別：台北地方法院
投標日：115/7/8
保證金：2099 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：中正首藝
總坪數：110.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.79 坪
附屬建物面積：8.11 坪
共同使用：30.84 坪
增建坪數：7.53 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：68
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：5.1 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價約 10492 萬，參考單價 94.66 萬/坪，相較同區域市價具備吸引力；總坪數達 110.84 坪，空間寬敞。 2. 地段與機能：位於中正區杭州南路一段，鄰近公館商圈及台北動物園，生活機能和交通條件皆佳。 3. 車位資源：附贈機械式車位，且在查封確認中未出租他人，使用權明確。 4. 產權清晰度：屬於抵押物拍賣，拍定後可塗銷抵押權；債務人自住且無租賃關係，點交爭議相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 違建風險極高：13 樓及 14 樓陽台/露台已被建築管理處列為垂直增建違章建築，並已發出限期強制拆除通知。 2. 產權登記限制：拍賣附表所示未登記建物無法辦理所有權移轉登記，拍定人需承受拆除危險。 3. 屋齡與結構：屋齡 22 年，且為樓中樓設計（無獨立出入口），未來格局彈性較傳統戶型受限。
機會 (Opportunities)	1. 低標進場：法拍市場價格通常低於市價，若成功得標，在扣除違建處理成本後仍有利潤空間。 2. 規劃再利用：因無其他承租人或借住糾紛，買方可自行決定何時進行翻修或處理違建區域，具備自主性。
威脅 (Threats)	1. 拆除成本不確定：拍定人需自行承受違建強制拆除費用及風險，若被認定為「拆屋還地」可能面臨更大損失。 2. 管理費積欠隱憂：債務人積欠大樓管理費用情形不明確，買家可能需要承擔相關金額且不得請求減價。 3. 轉手難度增加：因涉及違建與拆除令紀錄，未來欲出售時可能導致銀行貸撥受限或買家卻步。

2. 物件評論

購買建議：高風險，僅適合具法律及建築專業知識之投資者。

此物件表面看來具備「價格低、空間大、地段佳」的優點，非常適合作為首置或投資標的。然而，其核心問題在於嚴重的違建法律風險。建物管理機關已明確函文要求拆除 13 樓與 14 樓部分之增建，且無法辦理登記，這意味著買家未來必須自行負擔拆除費用，甚至可能面臨拆屋還地的糾紛。此外，房產面積按現況拍賣，不得以面積不足請求減價，亦需自行承擔管理費欠繳風險。

若您對台北市場有深刻理解，且預算中已列入額外的整修與法律風險容錯成本，此標的可視為高折損的投資機會；但若您是尋求安居或資金週轉彈性較小的購屋者，建議慎重考慮，避免購買。