三重區公寓  三重買屋 / 三重買房 - 永德街公寓附增建永德公園捷運三和國中站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1700 萬
參考單價：72.06 萬/坪
地址：新北市三重區永德街 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114凌17478
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.59 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：新北市三重區永德街法拍屋 (sid: 1315584)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於三重區永德街，鄰近永德公園，距離捷運三和國中站步行可及，生活機能與交通便利性高。產權保障：屬法院強制執行案件，公告保證產權清楚、銀行貸款可塗銷，並保證順利點交，買受後可取得完整所有權。無居住糾紛風險：目前屋主雖有人居住，但經履勘後確認無租約糾紛，法院標註拍定後點交，降低收屋困難度。專業代標服務：透過專業仲介公司代標，流程相對透明，有相關諮詢管道。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊公寓，管線老化問題可能性高，且未來贷款年限可能受限。頂樓增建風險：屋頂有一筆約 11.76 坪的違建，已被列管拆除，這部分面積可能無法保有，且將面臨拆除作業。漏水隱患：履勘紀錄指出靠近內梯位置下雨即漏水，需預留整修預算。無車位：總坪數不包含車位，對於雙車家庭或停車需求者不便。頂樓樓層： 4 樓/4 樓為頂樓，冬冷夏熱，爬樓負擔較重。
機會 (Opportunities)	低價進場潛力：總價 1700 萬，參考單價約 72 萬/坪，相較於周邊新成屋或屋齡較短住宅，有價格優勢空間。舊屋改造價值：若整修得宜，優越的地理位置與公園景觀，可能轉手後獲得溢價。都市發展紅利：三和國中站周邊持續開發，長期而言有保值潛力。
威脅 (Threats)	隱形成本增加：漏水修繕與老舊公寓水電管線更新需額外地支出一筆費用。違建拆除損失：違法增建部分雖可暫時使用，但面臨強制拆除，且拆除後可能需自行恢復屋頂防水。物之瑕疵爭議：法拍屋原則上「物之瑕疵無擔保」，雖經調查無海砂屋等嚴重問題，但無法完全排除隱蔽工程問題。投標金額競爭：雖為第一拍，但知名地段若競爭激烈，最終成交價可能高於預期底價。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備修繕能力或預算的投資型買家，或是預算有限但重視交通機能的自住客，但不建議剛需且無法負擔大額維修費用的購屋者優先考慮。

主要理由總結：

地段與價格的平衡： 雖屋齡達 53 年，但位於捷運站與公園旁，地段價值高。1700 萬的起拍價在該區域老舊公寓中尚屬合理，若能在拍賣中順利得標，單價優於市場平均。
重大風險需審慎評估： 屋頂違建面積極大（約 11 坪）且確定列管拆除，這意味著您雖然獲得較大的使用空間，但面臨拆除風險與潛在的漏水補修成本。加上屋內已確認有漏水情況，需將整修預算列為必要支出。
安心度尚佳： 相比於其他法拍屋，此案由債權人與債務人確認點交，且無租賃糾紛，產權移轉與收屋流程相對順利，降低了部分投標的不確定性。

建議： 若您決定參與，務必預留約 200 萬至 300 萬的整修基金以應付漏水與老舊管線更新，並確認對屋頂違建拆除的接受度後，再行舉牌。