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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3258 萬
- 參考單價：81.45 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
華美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：公益公園、草悟道
生活機能：向上市場、全聯、楓康
附近交通：台灣大道、五權路、忠明南路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：公益公園、草悟道
生活機能：向上市場、全聯、楓康
附近交通：台灣大道、五權路、忠明南路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「長期收租」為主要目的的投資型買家，若您是為了自住或短期炒作，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值穩健：西區華美街與公益商圈的精華位置，具備長期的保值基礎，即便屋齡高，土地成本仍具支撐力。
- 隱形風險較高：52 年屋齡加上登記坪數與使用坪數的巨大落差（40 坪 vs 100 坪），意味著您可能需額外投入資金解決結構安全或違建問題，這筆潛在成本必須納入預算評估。
- 貸款與轉手挑戰：高齡建物在銀行估價時可能受限，且商業用途的住宅不易脫手，建議確認自身資金狀況足以應付長期持有，而非過度依賴高槓桿買房。
結論：若預算充足且能接受老屋維護成本，此物件具備收租潛力；但對於保守型購屋者而言，建議先委託專業驗屋及律師詳查產權與違建狀態後再決定。
問與答
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