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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：160 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：高雄市楠梓區興楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館雄四館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：4.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.54 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：1.55 坪
土地面積：0.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
生活機能：楠梓第一公有市場
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 160 萬，單價約 38.1 萬/坪，對於預算有限的購屋者或投資客而言，進場成本相當親民。 2. 生活交通機能強：鄰近楠梓火車站與國道交流道，通勤便利；周邊有全聯與公有市場，日常採買方便。 3. 管理維護佳：設有門禁刷卡、物業管理及代收包裹服務，且月管費僅 500 元，維持成本偏低。 4. 停車便利性：提供地下室機車位且不淋雨，解決了住家停車的基礎需求。
劣勢	1. 空間坪數較小：總坪數約 4.2 坪屬套房規模，若考量長期自住，居住密度較高，舒適度有限。 2. 車位不包含在內：資料顯示不含汽車位，需另行尋覓停車場所或租賃，增加額外支出與不便。 3. 屋齡因素：建物落成已有一段時間（民國 96 年左右），需注意管路老化或公設維護狀況，可能影響未來銀行貸款成數。
機會	1. 投資報酬潛力：鄰近交通樞紐與就業區，租屋需求穩定，且特色說明標示「自住投資皆宜」，具收租潛質。 2. 樓中樓格局優勢：上下空間獨立設計，能增加實際使用面積感，在租售市場上具獨特賣點。 3. 區域發展：楠梓區持續有建案與交通建設推進，長期看好資產保值性。
威脅	1. 老屋修繕成本：隨著屋齡增長，若遇管路更新或外牆修繕，可能需分攤公共基金或自行投入裝修費用。 2. 市場競爭與流動性：同區段類似房型多，且小坪數物件在房市下檔時脫手速度可能不如大戶型。 3. 貸款風險：老屋貸成數可能受限，若購屋者資金槓桿高，需留意銀行審批狀況。

物件評論建議

是否值得購買：適合「預算有限」或「投資收租」的買家，不適合追求寬敞空間的家庭。

此物件主要優勢在於極具競爭力的總價與完善的交通配套，非常適合第一套房的購屋者作為進場跳板，或是尋求穩定現金流的投資者。楠梓火車站周邊的租賃需求旺盛，且 500 元的低廉管費能確保持有成本低廉。然而，若您打算在此長期定居，4.2 坪的小坪數與不含車位的條件可能會限制居住品質；此外，鑑於屋齡已近 20 年，建議在簽約前務必確認大樓公設金餘額及管路狀況。若以低風險進場、高流通性為考量，此物件是一個具實惠感的選擇。