屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《全新兩房車位大樓B》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：40.25 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：8.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-10號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
管理描述：24小時
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於近乎新建案，居住環境與硬體設施較佳。 2. 樓層視野：位於 9 樓（總高 15 樓），采光良好且視野開闊，私密性較高。 3. 含車位：總坪數已包含一處坡道平面式車位，解決停車困擾，保值性較佳。 4. 交通便利：周邊鄰近學校與便利商店（7-11），生活機能完善，適合有學童家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局緊湊：總坪數 32 坪內包含車位，且僅有兩房一廳一衛，使用空間可能較為壓迫。 2. 衛浴數量：一衛浴室對於兩人以上家庭可能需排隊使用，生活便利性稍受影響。 3. 公設比疑點：資料顯示總建坪 32 坪內公設達 16 坪，若按此計算公設比極高（約 50%），需確認實際室內坪數是否過小。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：單價約 40.25 萬/坪，在屏東市區屬於中高樓層新成屋的合理價位。 2. 轉手潛力：因包含車位且屋齡短，未來市場流動性可能優於老舊公寓物件。 3. 保值空間：知名建商背書加上全新高樓層，在區域房價上漲週期中具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 地域限制：屏東市非大台北都會區，房價上漲幅度可能較緩慢，投資報酬率需審慎評估。 2. 管理費疑慮：每月管理费 1923 元相對低廉，雖是優勢，但也需留意未來是否有調漲或維護品質下降的風險。 3. 高樓層考量：若家庭中有長壽需求者，未來轉手時高樓層對老年買家的吸引力可能較低。