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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.36 坪
其他面積：20 坪
土地面積：52.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：饒明國小員林家商
鄰近公園：彰南運動中心
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有 5 房 5 衛之大格局，且一樓設有孝親套房，適合多代同堂居住。生活機能優越：鄰近員林火車站、新法院及第一市場，通勤與日常采買均極為便利。居住品質佳：經全新整理後質感提升，6 米大面寬提供明亮採光，三樓空間可彈性規劃為工作室或健身房。價格具競爭力：單價約 27.83 萬/坪，對於員林透天厝而言，具備相當的市場參考性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 51 年，雖經整理但仍需留意基礎管線老化及結構安全性。車位資訊模糊：標案名稱提及「4 車位」，但欄位登記為「其他」且坪數不含車位，實際產權範圍需進一步釐清。總價門檻高：總價 1680 萬元對於首購族而言壓力較大，主要鎖定中高阶改善型需求客層。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：員林作為彰化核心，鄰近運動中心與演藝廳，生活機能日益成熟，房價具保值空間。多用途規劃：三樓大空間若改為居家辦公室或出租用途，可創造額外收益。即住優勢：因已全新整理，買方省去了裝修的時間成本與噪音干擾，可快速入住。
威脅 (Threats)	增建法律風險：說明書提及「頂樓增建」，需確認是否有合法登記，否則可能涉及违建拆除或產權轉移困難。老宅維護負擔：隨著屋齡增長，未來可能面臨外牆修繕、結構補強等潛在維修成本。貸款與轉手風險：50 年以上屋齡在某些銀行可能影響貸成率或貸期；透天產品在二手市場流通性相對較弱。

物件評論

購買建議： 此物件值得考慮，但需謹慎確認細節後再行決定。

主要理由：

適合需求明確者：對於追求大空間、重視隱私且有家族共居需求的買家而言，5 房 5 衛的配置與一樓孝親套房設計非常契合，居住舒適度極高。
地段優勢明顯：員林火車站與新周邊生活圈（如法院、運動中心）的地理位置優渥，生活機能成熟，利於長期持有或自住價值。
關鍵前提確認：由於屋齡已達 51 年且涉及頂樓增建與車位產權不明確，強烈建議購屋前務必委請專業驗屋師檢查結構安全，並查詢建物謄本以釐清增建合法性，方能確保權益無虞。