員林買地買房員林房  永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖開明路旁大地坪透天員林買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：17.15 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉八德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.11 坪
其他面積：13 坪
土地面積：25.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永靖國中永靖國小
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與空間寬敞：總價 688 萬購得 40 餘坪大地坪，單坪價格約 17 萬，在當地屬於合理區間。房間數高達 7 房，適合多人口家庭或需要獨立工作空間者。生活機能完善：位於永靖開明路與中山路旁，鄰近第一市場與學校（永靖國小、國中），日常採買與子女教育便利。即買即住：房屋現況評為漂亮，若不需大規模整修，可節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 53 年，這可能導致銀行貸款成數受限、評估價格偏低，且隨老舊程度增加，未來潛在的管線、防水或結構維修風險與成本會升高。停車位不明：資料僅標示車位為「其它」且未含於坪數，可能暗示停車動線或空間未明確劃設，對於有車族可能造成不便。房數偏多：7 房格局對於一般小家庭可能過大，若未充分利用，反而增加電費、水費及清潔負擔。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：由於房間數多且單價低，具備分割出租的條件，適合投資客考量租金報酬率。區域發展與整修：若位於市政建設範圍內，未來可能享有基礎設施改善紅利；或自行進行符合現代需求的室內設計翻新，提升居住品質與資產價值。学区優勢：鄰近兩所學校，對於重視子女教育的家庭來說，是穩定的教育資源保障。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：高屋齡透天在二手房市場上的流動性通常較低，未來轉手時可能面臨買家範圍縮小的問題。建築安全與法規：隨著屋齡增加，若遭遇大地震或相關法規更新（如耐震標章、無障礙法規），可能需要額外資金因應。金融環境變化：若遇到升息循環，高屋齡房屋貸款利率或成數可能更嚴格，增加購屋者的財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求值得購入，但需審慎評估屋況風險。

此物件對於「預算有限但需求大量空間」的家庭，或是尋求「長期收租」的投資者來說，是一具性價比不錯的选择。688 萬總價在彰化地區能擁有 40 多坪及 7 房空間，且位於生活機能成熟區塊，居住便利性極高。然而，「53 年屋齡」是最大的考量點，這不僅關乎銀行貸款的可行性，更預示著未來可能面臨的維修成本。建議您在下訂單前，務必確認銀行貸款評估金額及成數，並請專業技師進行詳細的建築安全檢測，將潛在的整修費用納入預算後，這會是一個值得考慮的居家選擇。