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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：21.48 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
福興二巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：31.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.66 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求高現金流租金回報的投資客購買，但並不建議自組家庭或短線投資客入手。
主要理由如下：
- 投資報酬率顯著：在總價 680 萬的價格下，若能穩定出租，年租金收益約 43 萬，年報酬率超過 6%，遠高於一般定存或普通住宅的租金回報，非常適合作為養老或長期被動收入的配置。
- 地理位置具剛性需求：靠近大葉大學，學生租屋市場相對穩健，空置風險低於一般住宅區，但需注意寒暑假的空屋期。
- 屋況與法令風險需謹慎評估：41 年的屋齡加上頂樓加蓋，意味著買方需親自調查建物結構安全、有無違建處分或稅務負擔，並預留充足的維修預備金。此外，銀行對高屋齡透天的貸款政策通常較嚴格，建議事先確認貸足成數。
總結建議：若您具備自行管理租屋的能力，且能接受房屋翻修與老舊風險，這是一個具高投資價值的好標的；若追求新穎住家環境或希望銀行貸款無障礙，則需慎重考量。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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