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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.81 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：18.32 坪
- 車位坪數：8.37 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-34
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得入手，特別適合剛成家家庭或注重生活品質的買方。
此物件的最大亮點在於「高樓層的新成屋」結合了「合理的坪效比」。7 樓建築中的 6 樓在採光與通風上接近頂樓優勢，同時避開漏水風險；37 坪規劃出雙廳雙衛的格局，居住舒適度高於同坪數傳統房型。雖然每月管理費稍高，但考慮到屋齡僅 1 年且附車位，總價 1,068 萬元在楊梅區仍屬具競爭力的價格。若您的預算能支撐此單價與持有成本，且重視社區新穎度與生活便利性（鄰近愛買、學區），這是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的好標的。建議後續可進一步確認公設比具體細項及周邊未來開發計畫，以確保長期價值。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：03-4-221980
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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