※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬1248 萬 - 參考單價：21.62 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.715 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1731 元/月
鄰近學校：市立國光國小、市立四育國中、中興大學
鄰近公園：二二八公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1731 元/月
鄰近學校：市立國光國小、市立四育國中、中興大學
鄰近公園：二二八公園
生活機能：第三市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入考慮，特別適合投資或自家用商用途。
此物件位於台中南區極為核心且生活機能成熟的區域，擁有難得的大坪數空間與合理的單價優勢。對於尋求「住商混合」需求（如居家工作室、店面後端倉儲加居住）的買家來說，是極具性價比的選擇。此外，鄰近中興大學的學產優勢也保證了穩定的租賃客源。
然而，您必須注意屋齡近 30 年可能帶來的貸款限制問題，以及「住宅」與「店面」定義模糊對未來轉售或裝潢規範的影響。若您的資金規劃能容許舊屋整修預算，且銀行評估後貸款條件可行，此物件在地段價值上仍具吸引力；但若是追求全新社區設施的純住宅家庭買家，則建議斟酌後續維護成本與停車問題後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南區大樓出售
南區大樓出售
蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-671183
訂閱：1 (加入)
台中文心大慶 加盟店
經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (105)登字第302171號
南區大樓出售 蔣晏綾 0968671183
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