北港、透天、北港買屋 / 北港買房 - 雲林房屋買賣-東榮國小學區透天A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：11.85 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮溝皂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.71 坪
附屬建物面積：5.22 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前可以停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東榮國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：580 萬的總價在自有住宅市場中極具競爭力，適合預算有限的買家。 2. 空間效能高：建坪近 49 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，格局方正，能有效滿足三代同住或家庭擴增需求。 3. 學區優勢：鄰近東榮國小，子女就學方便，且屬於穩定住家區域。 4. 現狀佳：空屋現況，可直接入住或依喜好規劃裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據不一致：系統資料顯示屋齡 84 年，但文字描述標註為 31 年，此矛盾可能影響貸款評估與居住品質判斷。 2. 車位問題：總坪數不含車位，需另尋停車空間或考量路邊停車便利度。 3. 區域發展：位於雲林北港鎮，相比都會區，房價增值潛力較有限。 4. 巷道寬度：6 米活巷雖方便進出，但非主要幹道，流量可能不如鬧區。
機會 (Opportunities)	1. 首購或換屋良機：低總價有利於降低購屋壓力，作為資產置底。 2. 長期持有規劃：若房屋結構安全且無重大修繕問題，適合作為自居所居的長遠規劃。 3. 裝修彈性：因地形方正且空間寬敞，留給未來居住動線調整的空間較大。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性風險：屋齡若實際較老（接近 84 年），可能面臨房屋耐震或管線老化等隱藏成本。 2. 貸款風險：銀行對於高屋齡建物可能有貸款成數限制或年限縮短，需事先確認。 3. 流動性挑戰：非核心區域的非標準化物件，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

這筆物件適合「以自住為主、預算優先」的購屋者參考，但建議在簽約前務必釐清屋齡爭議。

購買建議：值得觀望，但需進一步查證。

主要理由如下：

性價比高：在北港地區能持有近 50 坪、4 房格局的透天厝，且總價控制在 600 萬以內，對於家庭自住來說具備極高的居住實效性。
風險點需釐清：資料中關於屋齡的嚴重矛盾（84 年 vs 31 年）是最大的隱憂。這直接關係到銀行估價、貸款年限以及未來是否需投入大量整修費用。若實際為 30 年左右的房屋，此價格相當划算；若接近 84 年，則需謹慎評估翻修成本與耐震安全性。
自住屬性明確：學區穩定、環境安靜，且空間規劃合理，非常適合追求生活品質但預算有限的家庭長期持有。

建議下一步行動是直接至現場會勘，確認房屋實際狀況與結構，並向銀行諮詢該屋齡之貸款條件，再決定是否入手。