土城區清水路公寓 4
土城買屋 /
土城買房
-
新北法拍房仲 新北市土城區清水路公寓法拍屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 112
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
828 萬
531 萬 - 參考單價：29.08 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
清水路 286巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114日25840 陳OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/4/14
- 保證金：107 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：部份點交
- 總坪數：18.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.26 坪
- 增建坪數：30.76 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價 531 萬元，單價約 29.08 萬/坪，在新北市土城區屬於相對親民的價格。 產權保障：由專業法拍房仲代標，承諾產權清楚、包辦點交與和諧交屋。 生活機能佳：鄰近清水國小，且靠近清水公園，居住環境便利，適合學齡家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：房屋屋齡已達 50 年，屬於老舊公寓，可能面臨貸款年限受限或銀行評估較低。 樓層條件：位於 3 樓/3 樓總樓層的頂樓，且為無電梯公寓，對長輩居住或搬家搬運可能造成不便。 坪數限制：總坪數僅約 18.26 坪，空間較為緊湊，不適合人口較多的家庭長期居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 減價空間：若首拍無人投標，次底價預計酌減約 20%，對於尋找投資性房產的買家來說有較高獲利潛力。 投資回報：低總價與特定地段的學校資源，可能吸引小家庭或租戶承租，適合短線投資配置。 |
| 威脅 (Threats) | 隱藏成本：法拍屋可能涉及未清償的水電費、管理費或稅金等額外支出，需預留預算。 維修風險：50 年屋齡的房屋需預先估算修繕與整頓費用，如管線更新、防水處理等。 流動性風險：老舊公寓在未來轉手時可能面臨銀行貸款額度縮減，導致潛在買家減少。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、對地段有高度需求的購屋者。土城清水路的生活機能成熟，且鄰近國小資源是其主要亮點，531 萬的總價在當前市場中具有一定的競爭力。然而，房屋已老達 50 年且位於頂樓無電梯，若您是計劃長期自住並考慮長輩同住或未來轉手難度，建議需谨慎評估。
若您的購屋目的是作為第一套置產、投資收租或是預算受限但想進駐該區域，此標的可列入考慮，特別是若能透過法拍程序談到流標減價後成交，性價比將大幅提升。建議在投標前務必親自至現場勘驗房屋現況與結構狀況，並詳詢銀行對高齡房屋之貸款政策，以確保購屋決策穩妥。
問與答
新北法拍房仲
新北法拍房仲
洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
新北法拍房仲 洪輝璋 0936-033-522
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新北法拍房仲 新北市萬里區孝四街公寓3樓 法拍屋
新北市 萬里區
新北法拍房仲 新北市土城區福祥街 勞力士社區公寓 法拍屋
新北市 土城區
新北法拍房仲 新北市中和區連城路公寓3樓 法拍屋
新北市 中和區
新北法拍房仲 新北市樹林區學林路 北大品華廈 法拍屋
新北市 樹林區
新北法拍房仲 新北市樹林區育英街公寓3樓 法拍屋
新北市 樹林區
新北法房仲 新北市淡水區新市三路一段 宏盛水悅大樓 法拍屋
新北市 淡水區
新北法拍房仲新北市淡水區新市五路二段 海洋都心2宏盛海都大樓法拍屋
新北市 淡水區
新北法拍房仲 新北市新店區民權路 民權社區華廈 法拍屋
新北市 新店區
新北法拍房仲 新北市新店區大同街公寓 法拍屋
新北市 新店區
新北法拍房仲 新北市鶯歌區大湖路公寓 法拍屋
新北市 鶯歌區