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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3690 萬
- 參考單價：47.16 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：78.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.25 坪
- 土地面積：34.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「家庭自住兼經營小型企業」或「長期資產持有」**的買家，但對於尋求轉手利潤的投資客則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與空間價值極高：中西區為台南核心，78 坪的大格局在該區域較為難得，且生活機能完善，非常滿足大家庭或需要辦公加住家的特殊需求。
- 成本與風險平衡：雖然單價看似不低，但考慮屋齡 52 年的折舊風險，若總價能在合理區間內（建議參考同地段新案價格調整後），則具投資價值。買家必須預留足夠預算進行結構檢測或整修。
- 流動性考量：高單價與老屋的結合會縮小客群範圍，建議先確認銀行核貸成數與自身資金調度能力，確保財務無虞後再行決策。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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