新屋農舍新屋大透天  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園綠捷土地近永安漁港美農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：78.76 萬/坪
地址：桃園市新屋區香坡二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.22 坪
土地面積：484 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：93 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：笨港國小
鄰近公園：永安濱海公園
生活機能：永安漁港
附近交通：台15線、61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園新屋農舍物件 (編號 1354750)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：鄰近永安漁港及美濃、永安漁港商圈，具觀光潛力。空間規劃：占地 30.22 坪，格局宏大，擁有大面寬與方正格局，適合家庭或工作室使用。停車功能：庭院式車位可容納 6 部轎車，對需要多車停放的家庭非常實用。房舍設計：9 房 5 衛配置，空間運用彈性高，且說明提及加建空間大，增加實際坪數效益。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：單價近 79 萬/坪，總價 2,380 萬，對於該區域農舍而言門檻極高。屋齡較長：標示屋齡 93 年，若為民國前所建，可能面臨管線老舊、結構維護等隱憂，需留意整修成本。使用限制：屬「農舍」用途，依法僅限符合農家身分者購買，且對居住人數與商業行為有限制。樓層單純：整棟僅 1 樓，缺乏多樓層住宅常見的隱私區隔或視野優勢。
機會 (Opportunities)	多功能運用：適合轉型為開心農場、藝文工作室或倉儲空間，滿足特定需求。觀光資源：靠近永安濱海公園與漁港，若未來規劃得宜，具發展休閒農業或民宿潛力。加建空間：現有空間已標示有可擴增區域，購後如有政策許可，可增加實用價值。
威脅 (Threats)	法令風險：農舍法規逐年收緊，政府對「假農舍、真豪宅」查核嚴格，未來可能面臨罰則或使用限制。流動性低：因身分與用途限制，轉手對象少於一般住宅，資金週轉較不易。維護成本：高價買入的舊農舍若未妥善維護，隨著屋齡增加，維修費用可能超出預期。

2. 物件評論

此物件位於桃園新屋區，鄰近永安漁港，具備極佳的景觀潛力與停車機能。然而，從購屋者角度來看，此物件僅適合具備農舍購買資格且有特定空間需求的人群。

主要理由如下：首先，總價近 2,400 萬且單價高昂，對於一般住宅投資而言價格偏高，且受到農舍法規嚴格限制，無法作為純住宅持有，轉手難度與政策風險較高。其次，屋齡標示較長（93 年），意味著潛在的硬體維護成本可能不低。因此，若您本身符合農家資格，並有經營工作室、倉儲或休閒農業的需求，此物件因空間寬敞且具景觀優勢值得考慮；若僅為投資獲利或純居住需求，則不建議購入。

問與答

我要發問

桃園綠捷土地

住商桃園大興店(仲介，收取服務費)

暱稱：住商桃園大興店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-154333

訂閱：30 (加入)

住商不動産桃園大興加盟店

經紀業名稱: 康富不動產仲介經紀有限公司

證號: (90)桃市經字第000308號

桃園綠捷土地
住商不動產桃園大興加盟店，秉持著專業踏實，永續經營的理念服務鄉親，舉凡、買屋，賣屋，租屋仲介，不動產鑑價，投資分析，及土地或廠房的需求，本公司都是以積極負責的誠信態度服務大眾，讓每個到大興店的客戶，都能夠感受到溫馨的服務，同時也歡迎具理想抱負的年輕夥伴加入我們的行列，共同為理想一起奮鬥！

室內電話：03-3232118

我家粉絲團