桃園國中2房成功國  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園綠捷土地丨桃園國中電梯2房~低總價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：7.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：永康公園、朝陽森林公園
生活機能：力行市場、南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親和與便利性：總價僅 798 萬，在桃園區屬低總價門檻。有電梯對行動不便或未來轉手較有利。學區優勢：步行可達成功國小與桃園國中，符合九年國教免接送需求，是家庭購屋首要考量。生活機能：鄰近力行市場、南門市場及公園，採買與休憩方便。房屋已全新整理，可減少裝修麻煩。位置潛力：位於桃園市中心區域（永安路），基礎建設成熟，通勤相對便利。
劣勢	屋齡較高：33 年屋齡已屬老宅範疇，後續可能面臨修繕成本增加或貸款年限受限問題。停車配套不足：無車位包含在內，購屋後若需另購車位將是一筆額外支出，且市中心停車不易。衛浴數量：2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭同住，晨間使用動線可能較緊迫。
機會	保值性與流動性：優質學區在桃園市場中通常具備抗跌性，未來租售需求穩定。改造潛力：目前雖已整理，但可依據個人喜好微調空間規劃或設備，提升居住舒適度。區域發展：配合捷運綠線周邊潛在發展，成熟生活機能結合交通優勢，長期持有具增值空間。
威脅	金融風險與貸款難易度：老宅申請銀行貸款時，銀行可能會要求提高首付比例或縮短放款年限。社區維護成本：屋齡增長可能導致公共基金不足或設備老化（如防水、管路），影響居住品質及未來售價。市場波動：若整體房地產市場下行，高單價低總價的產品雖流動性尚可，但轉手速度可能不如新案快。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者或重視學區的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於「低總價」成功降低了成家門檻，同時兼具電梯與優質學區的稀缺資源，能有效解決子女教育需求。然而，買家需特別留意老宅的銀行貸款成數限制，並建議在簽約前詳細檢查房屋的水電、防水及管線狀況，以確保後續居住成本可控。若您的預算有限但強烈需要桃園市中心的學區與便利生活，此物件是極具性價比的標的。

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