藝文4房車 G114 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園綠捷土地丨近藝文特區總圖美四房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名峰花都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：11.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1711 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園、中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：中悅春天公車站、捷運G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數 40.37 坪包含車位，內部為四房二廳二衛配置，在該坪數下極具功能性，適合需要多房間的家庭。價格相對實惠：位於桃園區核心地帶，參考單價約 37 萬/坪，對於包含機械車位及全室裝潢的物件而言，性價比高。生活機能完善：鄰近南平市場、莊敬公園，且步行約 9 分鐘可達藝文廣場，滿足日常購物與休閒需求。交通便利：距離捷運 G11 站不遠，並有公車站點，通勤選擇多，增值潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 30 年屋齡，未來可能面臨管道老舊、外牆保固或社區整建需求，需考慮後續維護成本。樓層因素：位於 5 樓/7 樓，高度依賴電梯運作，若無電梯或維修時對居住品質有影響。車位限制：為坡道機械式停車位，存取車輛不如平面車位方便，且部分重型機車或特定尺寸車輛可能無法停放。交易限制：高齡住宅在銀行貸款成數與年限上可能受限，轉手時買家選擇範圍較新成屋來得窄。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著綠線 G11 站周邊發展成熟，藝文特區的生活機能持續升溫，長期持有可能帶來價値增長。即住性高：全室美裝潢意味著省去了購屋後再裝修的費用與時間，適合急著入住或不想處理修繕事務的買方。租賃需求穩固：位於學區（同安國小、經國國中）與通勤熱區，若未來不自住而轉為投資收租，出租率與租金水準應具競爭力。
威脅 (Threats)	資產老舊風險：30 年屋齡的建物在市場上屬於較難處理的標的，長期持有價值可能不如新大樓，且社區公共設施隨時間老化。維修基金壓力：隨著屋齡增加，未來社區可能需要大規模整建（如更新電梯、外牆），相關共同負擔費用可能提升。市場流動性：在房價波動或買方市場下，老舊物件的流動性通常較低，出售時可能需要較長的時間來匹配適合的買家。

物件評論

這棟名峰花都的物件對於預算有限但追求「核心地段」與「四房空間」的購屋者來說，是一個值得考量的選擇。其最大的賣點在於以相對合理的單價，提供了包含車位在內的寬敞格局，且鄰近藝文特區與捷運站，生活與通勤優勢明顯。全室裝潢也省去了許多額外成本。

是否值得購買：適合自住型買家或預算有限的投資客。

主要理由如下：

性價比突出：在桃園區核心地段能買到四房格局，單價表現優於同區域新大樓，非常實惠。
即住便利：裝潢完好，可直接入住，無需擔心裝修風險。
增值潛力：鄰近捷運與藝文特區發展，長期來看具備保值空間。

不過，您必須能接受「老舊建物」的潛在問題，例如電梯維護、未來可能的社區整建費用，以及機械車位的使用習慣。若您優先考量居住便利性與資金控管，這是一筆高 CP 值的交易；若您極度重視建築新度或資產長期轉手流動性，則需再審慎評估屋齡帶來的影響。

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