水源街公寓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋捷運水源街一樓可停車.住.店辦皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：67.91 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.102 坪
附屬建物面積：2.238 坪
共同使用：0.626 坪
土地面積：5.023 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：淡大
生活機能：中山市場英專路
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

淡水水源街物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：鄰近淡水捷運站，屬生活圈核心區，生活與交通機能完善。 2. 價格實惠：總價 1,288 萬，單價約 67.9 萬/坪，在淡水近捷運區中具顯著價格優勢。 3. 格局明亮：一層一戶設計，各房間皆有對外窗，採光通風良好。 4. 即買即用：屋內已全新整理，減少裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：1 樓公寓，隱私性較差，需留意防盜、噪音及潮濕問題。 2. 衛浴不足：3 房僅配 1 衛，對於多人口家庭或待客時可能較為不便。 3. 無電梯：老舊公寓型態，若為年長者購屋則較不友善。 4. 車位問題：列示未含車位但標示可停車，需確認是否具合法登記之固定車位。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：鄰近淡水大學與老街，出租需求穩定，適合投資客考慮。 2. 低價入市：若看好淡水捷運區長期價值，此物件價格具備安全邊際。 3. 功能靈活：住家、店面或辦公室皆宜，轉作商用或混合使用空間較大。
威脅 (Threats)	1. 屋齡老舊：31 年屋齡可能影響銀行授信成數與未來轉手流通性。 2. 市場波動：若淡水房價區段修正，老舊公寓保值力可能弱於新建物。 3. 環境隱憂：臨街一樓需注意周邊環境衛生或噪音干擾程度。

物件評論

此物件適合尋求「高性價比」與「交通便利性」的買方，但在購買前需仔細考量自身需求與風險承受度。

是否值得購買： 若是為了自住且對老舊公寓不介意的年輕家庭、投資客或獨居者，此物件具備相當吸引力；但若是作為長期持有的保值資產或為長輩購屋，則建議再斟酌。

主要理由： 該物件最大的賣點在於「低單價進駐捷運區」。總價一千出頭就能擁有 3 房且鄰近淡水捷運站與淡水老街，在市場上極具競爭力，特別適合預算有限但需緊靠核心機能的族群。然而，1 樓公寓的隱私安全問題、衛浴配置不足以及 30 年屋齡對未來轉手的限制，是必須正視的挑戰。建議您優先確認停車位的合法性與一樓的安全狀況，若這兩項符合您的心理底線，這將是一筆具高性價比的資產。

問與答

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淡水買房租屋

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淡水新芝蘭加盟店

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您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

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