北昌生活圈後站別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋賣屋專任北昌車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北昌國小自強國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格具吸引力，原價一千零六十八萬已降至九百三十八萬；位於北昌核心商圈，鄰近學校、公園與市場，生活機能完善；別墅樓層設計適合三代同堂居住；為鋼筋混凝土結構，安全性較佳。
劣勢	屋齡約四十年的舊宅，內部管線與設施可能老舊，需預留整修資金；銀行核貸對高齡房屋審慎度較高，影響貸款額度；資料提及有增建部分，產權細節需進一步釐清。
機會	可藉機利用價格優勢購入，透過現代化裝潢提升居住品質與未來價值；學區與生活機能穩定，長期自住持有需求明確；專屬服務協助處理售屋流程。
威脅	老舊房產的維修成本隨使用年限增加；二手市場流通性通常不如新成屋，未來轉手週期可能較長；區域房價若走勢不明朗，資產增值幅度有限。

2. 物件評論總結

此物件對於尋求花蓮市區生活機能便利、且有三代同堂居住需求的買家而言，具有较高的購買價值。主要理由是價格已具競爭力，且地段與格局難得，特別適合希望改善居住空間的家庭。然而，鑑於屋齡已久，建議您務必預留一筆整修預算，並在議價階段確認銀行貸款成數，以確保財務規劃安全。若您考慮長期自住而非短期炒作，這是一個值得深入評估的選擇。