安平圖書館  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓有景有裝潢MY鑫光二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：30.86 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：MY鑫光
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：7.47 坪
車位坪數：12.32 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 22樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1834 元/月
管理描述：年繳22,000元
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1080 萬包含車位，單價約 30.86 萬/坪，對於安平區電梯大樓而言價位合理。 2. 生活機能完善：位於永華路二段主幹道，鄰近全聯超市與府平公園，日常採買與休閒便利。 3. 房況新穎：屋齡僅 7 年，且標榜有裝潢與景觀，省卻部分翻新成本與時間。 4. 車位配置：預留 B1 坡道平面式車位，提升居住便利性，避免無車位困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房戶若遇早晚尖峰時段可能需競爭使用。 2. 樓層較高：位於 22 至 23 樓，雖視野佳但對電梯依賴度高，停電或維修期間影響較大。 3. 臨路噪音：緊鄰 40 米寬的主幹道，若窗戶隔熱隔音不足，可能受車流噪音與尾氣影響。
機會 (Opportunities)	1. 小資首購首選：價格門檻適中且格局實用，適合剛成家的年輕族群或投資客。 2. 學區資源：鄰近億載國小與安平國中，具備基本教育資源，對家庭居住有加分效果。 3. 區域發展：安平區持續開發中，高樓層單位在市場流動性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產走勢影響 resale 價格，需考慮未來賣出時的溢價空間。 2. 居住密度：電梯大樓若住戶多，公共設施使用頻率可能較高，需注意管理費是否隨屋齡增加而調整。 3. 交通壅塞：永華路為主要幹道，尖峰時段可能有車流擁堵情形。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮

此物件對於首購族或小型家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：

總價門檻友善：將房價與車位整合在千萬元內，有效降低購屋負擔，且位於安平正商圈範圍內，資產保值性尚可。
居住便利性高：屋況新穎且有裝潢可直接入住，加上鄰近公園與量販店，能顯著提升生活品質。
潛在缺點需審慎評估：由於臨近主要幹道且為高樓層，建議您在參觀時特別注意窗戶隔音效果與電梯使用體驗。若這兩點符合您的期待，這將是一個進可攻退可守的優質住宅選擇。