安南區二房平車
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春池樂沐二房平車電寓 台南買賣土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.39 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春池樂沐
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.44 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：10.66 坪
- 車位坪數：4.57 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：學東國小,土城高中
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：學東國小,土城高中
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 818 萬包含平面車位，每坪約 28.39 萬，在安南區屬於合理價格。 2. 居住機能完善：鄰近學東公園與學東國小，生活動線便利，且雙面採光增加通風採光性。 3. 即時入住：屋齡僅 4 年，並包含家電家具，省去裝潢時間與成本。 4. 規劃實惠：二房兩廳兩衛的設計對於小家庭或二人世界而言空間效率極佳。 |
| 劣勢 | 1. 樓層限制：位於 5 樓/5 樓，屬頂樓，需確認隔熱與防水狀況。 2. 坪數較小：總坪數 28.81 坪，雖有車位但仍屬小型住宅，長期家庭成長空間可能不足。 3. 區域印象：安南區雖為重劃區發展中，但相較於市中心生活氣息或商圈成熟度仍有差距。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：位於 A22 重劃區，隨周邊建設完工，房價與租金潛在增值空間可期。 2. 投資回報：鄰近學校與公園，對於租屋需求穩定，適合考慮長期出租規劃。 3. 買氣吸引：小坪數電梯住宅通常受首購族歡迎，未來轉手流通性佳。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：整體房地產市場景氣若遇冷，可能影響短期資產價值。 2. 同區競品：該區域若有大量新案釋出，可能會造成買方議價空間縮小或轉手競爭壓力。 |
2. 物件評論
這款位於安南區學東重劃區的「春池樂沐」物件，整體而言非常適合首購族、新婚夫妻或是作為長期置產的投資者考慮。其主要亮點在於價格合理且包含車位，同時屋況新、帶家具家電可直接入住，大大降低了初期的持房成本與時間投入。鄰近的學區與公園資源也為未來生活品質及轉手潛力提供了保障。
然而，由於位於頂樓（5 樓），建議買家在簽約前務必仔細檢查天花板是否有漏雨痕跡或熱島效應；此外，若計畫五年內有添購人口需求，需注意坪數較小的限制。綜合考量地理位置與價格優勢，若能通過現場驗屋確認建築安全，這是一檔值得入手的優質物件。
問與答
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