花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地花蓮東大門夜市商圈近海商業區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.883 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.883 坪
土地面積：29.645 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於花蓮市核心區域，鄰近東大門夜市、火車站及海邊，人潮與觀光客源穩定。 2. 機能完善：周邊涵蓋綜合市場、醫療機構、學校與銀行街，生活便利性高。 3. 使用多元：持分為住商混合使用，可作為店面經營、民宿租賃或住家，收益模式靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物達 54 年，可能涉及管線老舊、維修成本較高及貸款年限受限問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，需依賴周邊收費停車場，對住家便利性稍打折扣。 3. 總價門檻：總價 1500 萬對於一般自住買家而言，是一筆較高的投資成本。
機會 (Opportunities)	1. 觀光經濟：花蓮旅遊持續復甦，鄰近夜市商圈的短期租屋或民宿需求具成長潛力。 2. 翻新價值：老舊建物若能進行適度裝修改造，可提升租金收益與資產市場價值。 3. 保值性：市中心商業區地產通常在通膨環境下具備較強的保值抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：高齡建物需確認是否有嚴重漏水或結構安全問題，以免衍生後續糾紛。 2. 貸款嚴苛度：銀行對於老舊建物的貸款成數與利率可能有較嚴格審核，影響資金規劃。 3. 商圈競爭：附近民宿林立意味著租賃市場存在一定程度的同业競爭。

2. 物件評論

此物件對於「投資型買家」或「願意自裝潢的自用者」而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，其地段優勢無可取代，花蓮市中心的夜市商圈與火車站周邊人潮，能有效支撐租金穩定性，尤其適合考量民宿經營或商業用途的買方。其次，每坪單價在市中心區域算具有競爭力，總價 1500 萬對於一處商業與居住混合的資產而言，具備一定的保值潛力。

然而，您必須正視54 年屋齡帶來的風險。建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘查，確認結構安全並評估後續可能的翻新預算，同時預先確認銀行對高齡建物的貸款條件。若您的資金規劃能涵蓋潛在修繕費用且以長期收租為目標，這將是一筆值得配置的資產；若是尋求即買即住且不希望承擔維護成本的族群，則需慎重考慮。