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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7850 萬
- 參考單價：40.72 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
中城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：192.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：95.59 坪
- 其他面積：97.19 坪
- 土地面積：2811.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 擁有極大面積（總坪數約 192.78 坪），內部格局規劃寬敞（5 房 2 廳 7 衛），適合多代同堂或大家族生活。地點位於冬山鄉，鄰近仁山植物園，環境清幽且具自然景觀優勢。對於尋求農業夢想、退休生活或民宿開發者而言，具備相當的實用性與空間彈性。總價約 7850 萬元，單坪價格在同等級農舍物件中具有競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，建物本體可能存在老舊問題，購屋後可能需投入高額的維修或翻修預算。土地與房屋用途涉及「農舍」及「農業設施」，對於非農民身分者通常無法購買，且使用上受限於相關法規，無法作為一般純住宅之單純投資品。大坪數物件的日常維護成本、水電費及管理費用的負擔也相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能符合農舍購買資格，可將其視為長期資產保存。鄰近的植物園與休閒農業區，未來若規劃發展觀光或民宿產業，具備潛在的租金收益或轉型獲利空間。對於有意從城市生活轉向鄉間隱居或從事有機農業的家庭，此地能提供更自由的生活型態，有助於提升生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 農地與農舍相關法令規範嚴格且時有變動，政策風險（如土地使用分區檢討、課稅調整）可能影響持有意願與成本。金融機構對於非一般住宅用途或老舊農舍物件的貸款審核較嚴謹，購屋者資金壓力較大。此外，此類物件的流動性相對普通住宅較差，未來若要轉手出售，潛在買家群體較為受限，退出市場難度較高。 |
物件評論
這筆物件對於「特定族群」而言具有高度價值，但若以一般投資或首購角度檢視則需審慎考慮。
是否值得購買： 建議僅推薦給符合農舍購買資格、且有實際農業經營需求或長期退休規劃的買家。一般性投資客或通勤族並不適合入手。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「大坪數」與「低單價」的空間比，搭配仁山植物園的自然環境，非常適合作為大家庭的聚居地或結合小型農業經營的生活基地。然而，32 年的屋齡代表硬體設備可能需要汰換，加上農舍法規對於轉售對象的限制（限農民購買），將嚴重影響未來的流動性與資產變現能力。因此，除非您能接受持有年限較長且符合使用資格，否則此物件的持有心態應偏向「自用以利」而非「短期獲利」。
問與答
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