鳥松區3房平車電梯大  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄買房買屋鳥松澄清湖特區正3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：24.18 萬/坪
地址：高雄市鳥松區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明湖園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：17.91 坪
土地面積：1233 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道大平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件明湖園的物件對於「生活型態」有強烈需求的購屋者而言，值得列入考慮清單。其最大的亮點在於澄清湖特區的居住環境與中高樓層的視野，搭配鄰近長庚醫院的醫療優勢，非常適合自住或作為養老置產選擇。

然而，必須特別注意「31 年屋齡」這一核心關鍵。作為買方，建議在議價時應將潛在的裝修成本納入總預算考量，並務必確認房屋現況（如防水、管線）與社區管理基金狀況。此外，捷運黃線的進展雖是加分項，但也屬未來變數。若您打算長期持有，且願意接受老屋更新後的居住空間品質，此物件以千餘萬的價格取得三房車位，仍具備一定的保值價值；但若追求新房或短期轉手獲利，則需再評估其流動性與折舊風險。整體而言，建議預約實地看屋後再做決定，優先確認內部結構安全狀況。

問與答

我要發問

高雄買房買屋

黃璿芝(仲介，收取服務費)

暱稱：黃璿芝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-272018

訂閱：1 (加入)

高雄陽明國小加盟店

經紀業名稱: 居富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第338900號

高雄買房買屋黃璿芝 0977272018

您好！我是您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄市的各大樓、公寓及透天房產。我非常重視誠實與細心，這是我與客戶建立長期關係的基石。在這個日益競爭的市場中，我以專業的市場分析、深入的客戶開發策略及熟練的談判技巧，為客戶提供最佳的房產交易方案。

我榮獲多次單月百萬經紀人員獎、單月二百萬經紀人員獎及年度精英獎，這些成就正是我不斷努力的見證。我的熱情和同理心讓我能夠深入理解每位客戶的需求，為他們提供量身訂做的服務。

如果您對高雄市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我，我期待為您提供專業的協助，讓我們一起找到最合適的物件！請與我聯繫，讓我們展開這段愉快的房產旅程！

我家粉絲團