自由黃昏市場首排  左營買屋 / 左營買房 - 苓雅大樓房價自由路上自由黃昏市場前方黃金鑽石金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：50.08 萬/坪
地址：高雄市左營區自由三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普天同慶
總坪數：59.506 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.618 坪
附屬建物面積：9.38 坪
共同使用：10.508 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高鐵捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營區自由三路黃金地段，鄰近高鐵站與捷運，交通便利性高；緊鄰自由黃昏市場與微笑公園，生活機能與人潮穩定；屋型為店面兼商辦用途，空間達近六十坪，適合多種商業型態發展；持有機械式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，後續可能面臨建築維修或翻新成本； listings 資訊存在矛盾，標題提及「苓雅」但實際地址為「左營」，且描述文案提及總價 3288 萬與結構資料 2980 萬不符，需高度釐清；樓層標示為 1 樓/3 樓，對內部格局與使用動線需進一步確認。
機會 (Opportunities)	左營區為北高雄核心發展區域，商圈增值潛力佳；商辦或店面投資報酬率通常高於住宅，且擁有自住與營業兩用彈性；周邊人潮集中利於新店開立或長期包租穩定收益。
威脅 (Threats)	老舊建築隱含水電管路或結構老化風險，交易前需專業驗屋；同區域可能會有新成物競爭，影響租金議價空間；商用房產受經濟景氣波動較敏感，若遇商圈人流減少將影響營收。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但務必釐清關鍵細節後再決定。

此物件位於左營核心商圈，鄰近交通樞紐與黃昏市場，具備相當不錯的商業價值與人流基礎，適合有意進駐北高雄發展事業或尋找穩定租金收益的買家。然而，由於屋齡已逾 30 年且標的資訊（地址區屬、總價金額）存在明顯落差，建議您在下訂前務必確認建物實際權狀資料與最新要價。若能確認建築安全無虞且價格符合市場行情，這將是一個潛力不錯的投資標的；若對屋況風險無法接受，則需慎重考慮整修成本是否划算。