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花蓮買房買地 花蓮名人愛您走路看海很近的別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
名人
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.135 坪
- 附屬建物面積：4.035 坪
- 土地面積：39.736 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於花蓮吉安名人社區，擁有低密度別墅的居住優勢，且鄰近市區與海邊景點，對於重視生活品質、有親人同住或追求寧靜環境的購屋者而言，是一具吸引力的選擇。特別是 4 房格局與附車位的配置，能滿足多人口家庭的實質需求。
然而，作為買家必須審慎考慮的是其39 年的屋齡。高齡建物代表潛在維修成本高、銀行貸款條件可能受限，且花蓮地區對地震防災有更高要求。此外，近 27 萬的單價在老舊別墅市場中並不算低廉，需確認土地持分價值與房屋實際結構安全狀況是否值得該價格。
結論： 若買家預算充足，且願意投入時間進行專業鑑價與詳細的屋況檢測（特別是結構安全），此物件適合長期自住或投資改造，不建議單純視為短期投機標的。若您對舊房維護有心理準備並能接受較高單價換取空間與環境，則值得列入買房名單；反之，若偏好新房或低維護成本住宅，則建議繼續尋覓其他選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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