中央南路二段  北投買屋 / 北投買房 - 近北投士林科技園區.捷運紅線奇岩站廠住辦中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6880 萬~~6683 萬
參考單價：49.8 萬/坪
地址：台北市北投區中央南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：134.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.46 坪
附屬建物面積：9.57 坪
共同使用：23.16 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 廠辦
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費:7545/年
鄰近學校：清江國小、北投國中、關渡國中
鄰近公園：線形公園、立農公園
生活機能：北投市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市北投區中央南路二段廠辦

以下為您整理的買房者視角分析，希望能協助您評估此項置產標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近北投士林科技園區，且距離捷運紅線奇岩站約 500 公尺，交通便捷。使用彈性高：廠辦混合使用，可登記工廠與辦公室，適合創業或企業總部。空間規劃靈活：室內坪數大（134.2 坪），配置貨梯與獨立進出貨口，利於物流或大型設備放置。生活機能完善：鄰近市場、全聯及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能需要考量後續維修、翻新成本，且銀行貸放成數或年限可能受限。標題疑義：物件名稱標示「中壢農地建地」，但地址實為台北市北投區，資料一致性存疑，需確認權狀登記用途。單價偏高：參考單價約 49.8 萬/坪，相較同區域普通住宅或辦公大樓屬高單價，投資回報率需詳算。不含車位：總坪數未包含車位，後續若無停車空間可能影響員工或訪客便利性。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：北投士林科技園區開發成熟，周邊企業進駐潛力大，長期增值與租賃需求可期。快速道路連接：距離洲美快速道路僅 100 公尺，車行動線順暢，提升通勤效率。資產配置多元：具備辦公登記功能，可自用也可作為收租資產，抗通膨能力較強。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區或廠辦用地未來可能有土地使用分區變更或稅制調整的不確定性。建築老化風險：隨著屋齡增加，外牆修繕、管線更新費用可能逐年上升，影響持有成本。市場波動：若科技園區擴建緩慢或產業環境變動，可能導致辦公空間空置率增加，租金收益不穩。